[提要] 国务院总理温家宝17日在国务院常务会议上提出，“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”。此举被业内人士看做来自国家层面的救市举动，并认为缩短二手房营业税征收年限的政策很有可能在短期内出台，而楼市信心也将在此轮政策影响下得到恢复。

　　国务院总理温家宝17日在国务院常务会议上提出，“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”。此举被业内人士看做来自国家层面的救市举动，并认为缩短二手房营业税征收年限的政策很有可能在短期内出台，而楼市信心也将在此轮政策影响下得到恢复。

　　二手房营业税最可能先放松

　　“降低住房交易税费”，业内人士认为后续政策很有可能从降低二手房的交易成本入手。2006年5月，同样是一次国务院常务会议确立了加强房地产调控的政策方向，紧接着就出台征收二手房交易的营业税年限延长到5年，加强二手房交易个人所得税征收政策。

　　根据目前的税收政策，个人将购买不足5年的住房对外销售，要征收5%的营业税。如果市民购买一套总价为100万元普通商品住房，所需承担的主要税费是：契税100万×1.5%=15000元，印花税100万×0.05%=500元，交易登记费80元，合计税费15580元。如果这套房子购买不足5年内转手出售，就要交5万元的营业税。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬分析指出，降低房地产交易税费将包括降低契税税率，也可能将二手房交易需要缴交营业税的年限从原来的5年缩短到2年，从而降低交易成本。

　　广东省房协理事赵卓文也听说了要缩短营业税缴纳年限的“风声”，他还指出不排除暂时取消营业税的可能。

　　七成网友不看好救市

　　对于国务院今年首次明确“支持居民购房”，业内普遍认为这是从国家层面确立了政策基调，“此前由地方政府发起的救市行动得到了国家的确认，今后更大规模的救市举动将从此开启。”赵卓文指出。

　　黄韬认为，这次国务院常务会议是全国性的指导政策，对广州也会有一定的促进作用。“但不能过于依赖全国性政策，广州的情况还和其他城市不太一样。”黄韬认为，广州房地产市场目前还比较平稳，没有出现深圳那样50%的成交量下滑，所以不至于需要政府救市，但可以出台微调政策。黄韬还指出受目前全球经济形式影响，房地产市场短期内还不会发生根本性改变。

　　赵卓文认为，国务院的态度已经是对房地产市场的重大利好，降低住房交易税费将有利于不动产的盘活和流通，使投资者恢复信心。对于未来房价走势，他认为虽然还不能确定房价会因国家出台政策而止跌回升，但至少可以确定房价暴跌的风险可以避免。

　　针对政府的救市行动，昨日的网络调查，有3万多网友参与，七成网友不看好救市。58.54%网民表态，不会因政府救市而提前买房计划，观望依然是主流市场态度。